La seconda casa è sempre stata per l’italiano medio uno status symbol e questo settore, così come avvenuto per ogni attività legata al lusso, non ha conosciuto una crisi, anzi già dal 2017 registra un trend in ripresa. Scegliere la destinazione perfetta per la seconda casa è una decisione che coinvolge molte considerazioni.
In questo articolo, esamineremo attentamente i pro e i contro di entrambe le scelte, fornendo informazioni utili per aiutarti a prendere la decisione giusta per il tuo rifugio estivo.
Meglio una cosa al mare o in montagna?
L’elemento principale che spinge verso l’acquisto di una casa al mare o in montagna risiede innanzitutto nel gusto personale. Successivamente entrano in gioco considerazioni pratiche quali costi associati, la presenza di servizi nelle vicinanze, nonché l’età e la disponibilità economica del potenziale acquirente.
Sia il mare che la montagna offrono contesti estremamente rilassanti, adatti a periodi specifici dell’anno, ma la scelta tra i due non è mai semplice, specialmente considerando la ricchezza di bellezze naturali presenti in Italia, dalla montagne imponenti alle spiagge mozzafiato.
La montagna può offrire sia vacanze sulla neve che estati fresche al riparo dal caldo cittadino, il mare si presenta come un rifugio più rilassante, in grado di regalare vacanze improntate al totale relax. Il processo decisionale deve necessariamente attingere dalle passioni e dagli interessi personali, ponendo al centro delle considerazioni le attitudini verso il relax, il caldo, le immersioni o, viceversa, le lunghe passeggiate, i panorami incontaminati e l’atmosfera della neve.
L’acquisto di una seconda casa, destinata prevalentemente ai periodi di vacanza, richiede anche una valutazione accurata dei periodi di ferie disponibili. La scelta potrebbe riflettersi anche nel piano ferie personale, contribuendo a determinare l’utilizzo ottimale dell’immobile.
Vantaggi e svantaggi di comprare casa al mare
La scelta di investire in una casa al mare è influenzata da una serie di fattori che vanno oltre il puro desiderio di avere una residenza estiva. La scelta della località, il budget a disposizione e la valutazione dell’andamento del mercato immobiliare sono solo alcuni degli aspetti da considerare attentamente. Vediamoli in dettaglio.
Località turistica e potenziale di investimento
L’Italia vanta 8300 km di costa (anche se negli ultimi 20 anni, come rivela l’aggiornamento della banca dati presentato da Ispra, 5 km di costa vengono cementificati), con molte località turistiche e 385 bandiere blu. Acquistare una casa in una località turistica può rappresentare non solo una destinazione di vacanza, ma anche un investimento a lungo termine. La presenza di una località turistica può garantire un certo potenziale di valore dell’immobile, nonostante le oscillazioni del mercato immobiliare.
Le Cinque Terre in Liguria rappresentano una delle opzioni più popolari, celebri per i loro pittoreschi paesaggi costieri. La Costiera Amalfitana, situata nel Cilento, offre una bellezza mozzafiato e una raffinata atmosfera mediterranea. Vicino a Roma, in provincia di Latina, si trovano affascinanti destinazioni balneari, vantaggiose per chi desidera una fuga più vicina alla capitale. Un’altra località da considerare per acquistare una seconda casa al mare è la costiera adriatica, che si estende dall’Emilia Romagna al Molise. Ovviamente ci sono delle notevoli differenze dal punto di vista economico. Per esempio mentre in Abruzzo si possono acquistare case moderne di nuova costruzione, come quelle realizzate da Passacquagroup, i costi per Marche ed Emilia sono molto più alti perché città come Rimini, Riccione, Cattolica, Gatteo a mare, Misano, ecc., attirano milioni di turisti da tutto il mondo.
Valutazione del mercato immobiliare locale
Prima di procedere all’acquisto è fondamentale analizzare l’andamento del mercato immobiliare nella zona di interesse. Questo comprende la valutazione dei prezzi medi, la previsione di possibili fluttuazioni e la comprensione delle dinamiche specifiche di una specifica località. Una ricerca accurata riduce il rischio e favorisce una scelta consapevole.
Budget e scelta della località
La definizione del budget è un passo cruciale nell’acquisto di una casa al mare. Le località più turistiche tendono ad avere prezzi più elevati, mentre località meno conosciute possono offrire opzioni più accessibili. La scelta della località deve anche considerare la distanza dalla residenza principale, in modo da garantire un accesso agevole durante i periodi di vacanza.
Servizi essenziali e convenienze
La vicinanza ai servizi essenziali è un aspetto spesso sottovalutato ma di grande importanza. Supermercati, farmacie, ospedali devono essere facilmente accessibili, o in alternativa, la presenza di un efficiente sistema di trasporto pubblico può compensare la distanza dal centro. La comodità nell’approvvigionamento quotidiano è determinante per una residenza estiva funzionale e piacevole.
Rischi e costi aggiuntivi
Gli immobili vicini al mare sono esposti a danni più rapidi, come il deterioramento causato dalla salsedine. Questo può comportare spese extra per manutenzione e assicurazione più elevate. Valutare attentamente questi aspetti è cruciale per una decisione informata.
Potenziali redditi dall’affitto estivo
Un vantaggio significativo di possedere una casa al mare è la possibilità di metterla in affitto durante la stagione estiva. Questo non solo può coprire parte dei costi, ma offre anche la flessibilità di godere della proprietà durante i periodi desiderati, senza la necessità di prenotare e affrontare ulteriori spese.
Vantaggi e svantaggi di comprare casa in montagna
Investire in una casa in montagna rappresenta una scelta che va oltre il desiderio di possedere una seconda residenza. La decisione di acquistare una casa immersa nella natura e lontana dalla frenesia quotidiana può portare a benefici sia in termini di stile di vita che di potenziali rendite.
Crescente richiesta di case in montagna
È interessante notare un aumento della domanda di case in montagna, che riflette un interesse crescente delle persone per uno stile di vita più rilassato e in sintonia con la natura. La montagna diventa così una sorta di rifugio dalle tensioni quotidiane, promuovendo una vita familiare di maggiore qualità e stimolando nuovi interessi.
Scelta della località
Le regioni settentrionali dell’Italia, come la Val d’Aosta con Courmayeur, il Piemonte, il Trentino Alto Adige con Madonna di Campiglio, la Lombardia con Ponte di Legno e il Veneto con Cortina d’Ampezzo, emergono come destinazioni popolari per l’acquisto di case in montagna. La bellezza delle Alpi e la presenza di rinomati impianti sciistici rendono queste località attraenti per gli acquirenti.
Prezzi e variazioni in base alla popolarità
I prezzi delle case in montagna variano notevolmente in base alla popolarità della località. Luoghi esclusivi come Courmayeur e Cortina d’Ampezzo (entrambe sul podio della località più care) presentano costi significativamente più elevati rispetto a località meno conosciute. Ad esempio mentre a Courmayeur i prezzi possono superare i 15.000 euro al metro quadro, a Bardonecchia si attestano intorno a circa 3.500 euro al metro quadro.
Servizi e tecnologie
Alcuni servizi possono risultare carenti in montagna, come la disponibilità di internet veloce. Inoltre alcune case possono presentare tecnologie obsolete. La valutazione della disponibilità di servizi e la consapevolezza di eventuali carenze tecnologiche diventano cruciali nella scelta di acquistare una casa in montagna.
Potenziale reddito dalle attività invernali
La casa in montagna può essere un’ottima fonte di reddito, specialmente per gli amanti della neve e degli sport invernali. Tuttavia per approfittare di questo vantaggio è necessario che l’immobile sia in prossimità degli impianti sciistici, per poter attirare affittuari, anche se ciò si traduce spesso in costi immobiliari più elevati nelle zone centrali.
Attività rigeneranti e qualità della vita
Tutti quelli che hanno avuto la possibilità di trascorrere una vacanza in montagna hanno potuto notare come offra la possibilità di svolgere un’ampia gamma di attività, dalle sportive alle rilassanti, in un ambiente rigenerante. Quindi la scelta di acquistare una casa in montagna diventa automaticamente una risposta alla ricerca di uno stile di vita più equilibrato e meno frenetico.
Conclusione
Scegliere tra casa al mare e in montagna è una decisione personale che richiede una riflessione accurata. Entrambe le opzioni offrono un’esperienza unica, con vantaggi e svantaggi da considerare. Rifletti sulle tue preferenze, sulle attività che ami e sul tipo di ambiente in cui desideri trascorrere il tuo tempo libero. In ultima analisi, la chiave è trovare il giusto equilibrio che renda la tua casa estiva un luogo di pace e gioia.
